Domanda stabile e offerta in diminuzione per oltre il 50% degli intervistati. Sulle locazioni la domanda non dà segnali di calo con un’offerta di prodotto rigida. Stabili i canoni. Cresce anche il fronte delle residenze vacanza.

Il mercato della compravendita di abitazioni in Italia resta forte nel primo quadrimestre 2022, dopo l’exploit dello scorso anno, evidenziando un trend stabile sui livelli dell’ultimo quadrimestre del 2021, ma con percentuali di crescita più limitate.
È il giudizio del 54,2% degli operatori immobiliari Fimaa – Federazione italiana mediatori agenti d’affari, aderente a Confcommercio-Imprese per l’Italia. Un andamento giustificato da due fattori: da un lato una domanda per acquisto percepita ancora dinamica dal 56,3% di agenti immobiliari interpellati, dall’altro una quantità di offerta in vendita che viene definita in riduzione dal 51,2% di essi. Il risultato, secondo la maggioranza del campione (58,4%), è una variazione percentuale tendenziale dei prezzi pari al +4 per cento.

“Though it may not be a brand you are familiar with, for years, Nature Squared has been creating unimaginably opulent hand-inlaid surfaces on land and sea. ”

Secondo il sentiment, il quadro congiunturale dell’attuale momento di mercato proseguirà ancora sugli stessi livelli del quadrimestre appena concluso, sia per il numero di scambi (62,2% dei giudizi), sia per i prezzi medi di vendita (share del 68,4 per cento).

Tra le motivazioni più marginali, in base ai giudizi espressi, si annoverano (in ordine decrescente): gli investimenti in immobili da parte degli stranieri (6,6%); i processi di sostituzione della prima casa; i prezzi ritenuti ancora competitivi; l’interesse per i centri storici (nel complesso 4,5% di risposte); la richiesta di seconde case al di fuori dei grandi centri, da vivere in tutte le occasioni (lavoro, studio, vacanza; 2,5% di risposte).

Santino Taverna, presidente nazionale Fimaa, ha commentato: «L’elevata propensione al risparmio delle famiglie italiane rappresenta uno dei punti di forza per lo sviluppo dell’economia nei prossimi mesi. Il mercato è trainato, prevalentemente, dagli acquisti dei giovani che possono accedere ai finanziamenti agevolati, ma poco meno di un quarto di acquisti di abitazioni è per investimento. Considerati gli aumenti che hanno raggiunto i canoni di locazione, rapportati ai prezzi di vendita degli immobili mai così convenienti, nell’attuale fase di mercato l’investimento immobiliare permette di raggiungere interessanti redditività, competitive rispetto a quelle dei titoli di Stato. E in più si può sperare in una rivalutazione in conto capitale in una fase di inflazione in ascesa».

Tra i punti di debolezza del mercato vengono segnalati: le preoccupazioni per le attese di rialzo dei tassi di interesse sui mutui, con il 19,6% di preferenze e per la guerra in corso tra Russia e Ucraina (scelta dal 18,2% del panel); al terzo posto nella graduatoria decrescente col 17,8% delle scelte le opinioni riguardanti le caratteristiche dell’offerta ritenuta non più abbondante come in passato e che fatica, talvolta, a soddisfare la domanda; al quarto posto viene citata la preoccupazione per l’aumento della tassazione immobiliare con l’annunciata riforma degli estimi (14,1 per cento). I primi quattro punti di debolezza hanno ottenuto il 69,7% di giudizi. A seguire si segnala il rincaro dei prezzi delle materie prime che genera rialzi nei prezzi delle abitazioni nuove (11,5%); la fiducia delle famiglie minata dall’andamento a chiaroscuri dell’economia (11%) e con il 7,7% di giudizi la misura del 110% che non ha dato gli effetti sperati.

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